労住協第１４ビル西宝町マンション

香川県高松市西宝町2丁目11-16 | 築49年 | 106戸

推定相場

労住協第１４ビル西宝町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、11年間で51.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2024年には50,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.9万円/㎡

レンジ

4.2〜5.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329

代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均576万円です。1LDKが最も高く平均726万円、3LDKは平均420万円です。

３ＬＤＫ

12件

576万

１ＬＤＫ

2件

714万

２ＬＤＫ

2件

631万

1LDK

2件

726万

3LDK

7件

420万

4DK

5件

689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	576万	192万	1,040万
１ＬＤＫ	2件	714万	696万	731万
２ＬＤＫ	2件	631万	611万	651万
1LDK	2件	726万	480万	971万
3LDK	7件	420万	244万	753万
4DK	5件	689万	517万	982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（7.2万円）と比べて0.9万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

7.2万/㎡

8件

4-7階

5.3万/㎡

7件

8階以上

8.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市西宝町2丁目11-16
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	106戸
専有面積	45.23m² ～ 140.82m²
管理会社	労住協住宅
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
労住協第１４ビル西宝町マンション	1977	106戸	3.6万	180万
21ビル	1980	41戸	3.1万	230万
サーパス昭和町駅西	2005	45戸	19.4万	1,480万
第２１ビル西宝町ニューマンション	1980	41戸	-	-
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万
サーパス西宝町	2003	89戸	34.2万	2,490万
J.クレスト高松昭和町	2017	101戸	37.9万	2,880万
サーパス西町	1999	61戸	19.5万	1,430万
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2025
3LDK	8.6万	5.8万	5.0万	5.0万	-	4.7万	6.0万
1LDK	-	-	-	12.6万	9.1万	-	-
4DK	-	8.7万	6.8万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	150万	2.69万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.04万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	180万	3.63万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	280万	4.01万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	380万	5.44万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	480万	9.09万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	300万	4.95万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	65㎡〜	850万	12.55万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	300万	4.95万/㎡
2017年8月	低層	4DK	60㎡〜	490万	7.62万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	140㎡〜	480万	3.41万/㎡
2017年2月	低層	4DK	60㎡〜	390万	6.07万/㎡
2016年4月	低層	4DK	60㎡〜	390万	6.07万/㎡
2016年3月	低層	4DK	60㎡〜	740万	11.51万/㎡
2016年3月	低層	4DK	60㎡〜	550万	8.56万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額70,167円。2LDKなら月額56,143円が相場です。

1LDK

70,167円

60,000〜80,000円

2DK

46,500円

45,000〜48,000円

2LDK

56,143円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

15件

8〜10万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	865円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	865円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	944円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,019円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	60㎡〜	77,000円	1,207円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	901円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	995円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。