サーパス昭和町駅西
香川県高松市西宝町1丁目6-8 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、11年間で17.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,112万円です。3LDKが最も高く平均2,278万円、２ＬＤＫは平均1,939万円です。
３ＬＤＫ
2,112万
10件
２ＬＤＫ
1,939万
2件
3LDK
2,278万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,112万 | 1,585万 | 2,786万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,939万 | 1,724万 | 2,153万 |
| 3LDK | 9件 | 2,278万 | 1,466万 | 3,592万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西宝町1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| 労住協第１４ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 23.6万 | 27.8万 | 25.1万 | 24.6万 | 27.5万 | 19.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額147,333円。
4LDK
142,000〜150,000円
147,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 121,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。