アルファステイツ茜町
香川県高松市茜町9-2 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・22件）で、平均953万円です。３ＬＤＫが最も高く平均953万円、２ＤＫは平均662万円です。
３ＤＫ
695万
7件
３ＬＤＫ
953万
22件
２ＬＤＫ
810万
4件
４ＬＤＫ
951万
7件
２ＤＫ
662万
5件
3LDK
884万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 695万 | 416万 | 933万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 953万 | 302万 | 1,486万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 810万 | 650万 | 1,035万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 951万 | 609万 | 1,505万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 662万 | 464万 | 766万 |
| 3LDK | 10件 | 884万 | 679万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（10.9万円）と比べて1.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
5件
10.9万/㎡
3階以上
6件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市茜町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 75.18m² |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩29分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ茜町 | 1990 | 38戸 | 11.5万 | 780万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| サン新北シーサイドマンション | 1988 | 15戸 | 9.7万 | 630万 |
| サーパス茜通り | 1996 | 20戸 | 5.3万 | 380万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| アルファステイツ新北 | 1995 | 33戸 | 9.4万 | 670万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | - | 19.7万 | 10.4万 | 11.8万 | 10.5万 | 11.2万 | 10.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
75,000〜95,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。