ダイアパレス栗林
香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,333円から2020年には55,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
6.1〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均599万円です。3LDKが最も高く平均830万円、1DKは平均445万円です。
1DK
445万
3件
1LDK
599万
10件
2K
489万
3件
2SK
725万
6件
2LDK
498万
2件
3LDK
830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 445万 | 380万 | 575万 |
| 1LDK | 10件 | 599万 | 400万 | 1,120万 |
| 2K | 3件 | 489万 | 450万 | 536万 |
| 2SK | 6件 | 725万 | 663万 | 737万 |
| 2LDK | 2件 | 498万 | 446万 | 550万 |
| 3LDK | 2件 | 830万 | 790万 | 870万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
12.3万/㎡
4-7階
11件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 10.1万 | - | - | - | - | - | - | 11.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 9.9万 | 12.1万 |
| 1LDK | 11.7万 | 13.1万 | 20.2万 | 9.5万 | 9.5万 | 10.7万 | - | 10.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | 11.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 480万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 500万 | 10.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 13.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 440万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 460万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 498万 | 12.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 400万 | 10.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 550万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 550万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額59,100円。3DKなら月額61,556円が相場です。
1DK
35,000〜60,000円
43,250円
1LDK
55,000〜65,000円
59,100円
2LDK
49,000〜68,000円
58,500円
3DK
50,000〜70,000円
61,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
26件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。