サーパス林町佐古公園
香川県高松市林町2520-1 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.987
補正係数 ×1.987
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,214万円です。4LDKが最も高く平均2,504万円、2SLDKは平均1,742万円です。
2SLDK
1,742万
4件
3LDK
2,214万
10件
4LDK
2,504万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,742万 | 1,580万 | 2,118万 |
| 3LDK | 10件 | 2,214万 | 1,654万 | 2,793万 |
| 4LDK | 9件 | 2,504万 | 2,080万 | 3,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
5件
26.1万/㎡
4-7階
12件
24.1万/㎡
8階以上
7件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2520-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サーパス林町第２ | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| エスポワール林 | 1994 | 20戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| アイランドコート林町 | 1994 | 40戸 | 11.7万 | 890万 |
| アルファステイツ木太中央公園 | 2008 | 33戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.7万 | 24.0万 | - | - | 27.3万 | 32.1万 |
| 4LDK | - | 25.1万 | 23.4万 | 25.1万 | 23.7万 | 24.8万 | - | - |
| 2SLDK | 22.9万 | - | - | 23.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。