アルファステイツ高松木太
香川県高松市木太町2003-2 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 91.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,679万円です。3SLDKが最も高く平均2,842万円、3LDKは平均2,679万円です。
3LDK
2,679万
14件
3SLDK
2,842万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,679万 | 1,819万 | 3,489万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,842万 | 2,300万 | 3,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
9件
25万/㎡
8階以上
6件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2003-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 90.84m² ～ 103.62m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| アルファステイツ木太五番館 | 1994 | 24戸 | 12.4万 | 830万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| アルファステイツ木太３ | 1991 | 44戸 | 8.8万 | 560万 |
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.4万 | 23.5万 | 26.2万 | 23.0万 | 23.0万 | 26.3万 | 25.7万 |
| 3SLDK | - | 24.7万 | 23.7万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | ー | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 24.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
105,000〜135,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。