アルファステイツ国際ホテルサイド
香川県高松市木太町2124-4 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,020万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,020万 | 1,466万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
21.3万/㎡
8階以上
7件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2124-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | - | - | - |
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| アルファステイツ木太五番館 | 1994 | 24戸 | 12.4万 | 830万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| アルファステイツ高松木太２ | 2013 | 52戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 23.3万 | 22.0万 | 22.0万 | - | 23.6万 | 20.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額106,500円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
115,000〜130,000円
118,571円
3LDK
90,000〜135,000円
106,500円
4LDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
29件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,583円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。