サーパスシティ木太一番館

香川県高松市木太町2130-1 | 築28年 | 45戸

推定相場

サーパスシティ木太一番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、9年間で31.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2024年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

17.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581

代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,533万円です。4LDKが最も高く平均1,614万円、2SLDKは平均1,128万円です。

2SLDK

3件

1,128万

2LDK

2件

1,278万

3LDK

10件

1,533万

4LDK

5件

1,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,128万	1,027万	1,189万
2LDK	2件	1,278万	1,150万	1,406万
3LDK	10件	1,533万	853万	2,096万
4LDK	5件	1,614万	1,359万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.2万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

4件

4-7階

17.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2130-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	70.50m² ～ 99.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木太町駅

JR高徳線

徒歩14分

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ木太一番館	1998	45戸	14.1万	1,080万
サーパスシティ木太	1998	45戸	16.9万	1,380万
サーパスシティ木太二番館	1999	100戸	16.9万	1,380万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
アルファステイツ高松木太	2012	50戸	25.7万	2,350万
サーパス木太	1987	54戸	7.5万	540万
アルファステイツ木太五番館	1994	24戸	12.4万	830万
アルファスマート木太	2010	48戸	24.6万	1,650万
アルファステイツ高松木太２	2013	52戸	28.3万	2,780万
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-
アルファステイツ木太３	1991	44戸	8.8万	560万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	20.0万	19.9万	-	13.6万	17.5万	14.1万
2SLDK	-	-	-	-	17.0万	16.7万	16.7万	-
4LDK	16.2万	18.2万	12.6万	-	-	-	-	-
2LDK	17.4万	16.3万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.11万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.53万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.31万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.59万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.28万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.59万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.28万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	11.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,599万	20.08万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.63万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.17万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.32万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,400万	15.65万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.77万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.45万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額85,750円。

3LDK

85,750円

75,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,177円/㎡
2023年4月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,376円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,376円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,217円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,376円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,232円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,104円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。