サーパス太田

香川県高松市太田下町2499-1 | 築29年 | 32戸

推定相場

サーパス太田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、10年間で48.0%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の103,333円から2022年には89,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均2,162万円、3SLDKは平均1,102万円です。

3SLDK

4件

1,102万

3LDK

5件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	1,102万	949万	1,304万
3LDK	5件	2,162万	1,175万	2,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、4-7階（14.7万円）と比べて8.2万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

14.7万/㎡

4件

8階以上

22.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市太田下町2499-1
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	72.41m² ～ 86.90m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩3分

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三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩18分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス太田	1997	32戸	12.7万	1,100万
ロイヤルガーデン三条第２	2011	45戸	35.7万	2,500万
ダイアパレス太田第３	1995	23戸	17.0万	1,190万
アルファステイツ三条２	2004	32戸	22.1万	1,700万
ダイアパレス太田第６	1999	32戸	13.7万	930万
ジョイフルプラザ三条	2004	23戸	19.8万	1,560万
サーパス三条ウエストガーデン	2016	69戸	34.9万	2,980万
サーパス三条スクエアガーデン	2018	62戸	32.4万	2,340万
アルファウィズ太田	2007	35戸	23.6万	1,890万
ダイアパレス三条	1988	45戸	15.9万	1,480万
サーパス伏石駅前	2023	56戸	44.3万	3,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	15.5万	12.2万	-
3LDK	24.5万	24.5万	24.5万	24.5万	16.7万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	1,100万	12.72万/㎡
2024年7月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	990万	12.24万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.68万/㎡
2023年5月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,348万	15.58万/㎡
2023年2月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,498万	17.32万/㎡
2023年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,090万	13.47万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.46万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.46万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.46万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額108,300円。3SLDKなら月額95,000円が相場です。

2SLDK

90,667円

82,000〜100,000円

3LDK

108,300円

92,000〜130,000円

3SLDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	89,000円	1,229円/㎡
2020年9月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	82,000円	948円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,312円/㎡
2020年6月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	85,000円	982円/㎡
2020年5月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2020年11月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,063円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,133円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,213円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,387円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	100,000円	1,156円/㎡
2019年11月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2019年11月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	85㎡〜	100,000円	1,156円/㎡
2018年4月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,472円/㎡
2015年3月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,156円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。