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ダイアパレス太田第３

香川県高松市太田下町2431-1 | 築31年 | 23戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 65.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
18件
1,106万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 1,106万 818万 1,798万

物件概要

所在地香川県高松市太田下町2431-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積65.59m² ～ 71.11m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設 四国支店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
伏石駅
琴電琴平線
徒歩3分
🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩15分

学区情報

小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス太田第３ 1995 23戸 17.0万 1,190万
サーパス太田 1997 32戸 12.7万 1,100万
ロイヤルガーデン三条第２ 2011 45戸 35.7万 2,500万
ダイアパレス太田第６ 1999 32戸 13.7万 930万
アルファステイツ三条２ 2004 32戸 22.1万 1,700万
アルファウィズ太田 2007 35戸 23.6万 1,890万
サーパス伏石駅前 2023 56戸 44.3万 3,990万
ジョイフルプラザ三条 2004 23戸 19.8万 1,560万
サーパス三条ウエストガーデン 2016 69戸 34.9万 2,980万
アルファステイツ太田 1992 43戸 10.7万 650万
サーパス三条スクエアガーデン 2018 62戸 32.4万 2,340万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.2万 16.2万 14.3万 14.0万 14.3万 15.3万 14.1万 17.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.98万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 13.58万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.36万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 13.58万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 940万 14.34万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,060万 16.16万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,060万 16.16万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.21万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,060万 16.16万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.78万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,667円。
3LDK
82,667円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
31件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,153円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,189円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。