ダイアパレス太田第６

香川県高松市太田下町2329 | 築27年 | 32戸

推定相場

ダイアパレス太田第６

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、8年間で32.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

17.5〜23.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,321万円です。3LDKが最も高く平均1,321万円、4LDKは平均1,240万円です。

3LDK

23件

1,321万

4LDK

4件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,321万	880万	2,033万
4LDK	4件	1,240万	1,207万	1,306万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

16件

4-7階

15万/㎡

9件

8階以上

15.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	香川県高松市太田下町2329
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	68.17m² ～ 80.79m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	合田工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩8分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩17分

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩18分

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩19分

学区情報

小学校

高松市立太田南小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス太田第６	1999	32戸	13.7万	930万
アルファウィズ太田	2007	35戸	23.6万	1,890万
ロイヤルガーデン三条第２	2011	45戸	35.7万	2,500万
サーパス太田	1997	32戸	12.7万	1,100万
サーパス伏石駅前	2023	56戸	44.3万	3,990万
ダイアパレス太田第３	1995	23戸	17.0万	1,190万
ジョイフルプラザ三条	2004	23戸	19.8万	1,560万
アルファステイツ三条２	2004	32戸	22.1万	1,700万
ダイアパレス三条	1988	45戸	15.9万	1,480万
サーパス三条スクエアガーデン	2018	62戸	32.4万	2,340万
サーパス太田南	2015	47戸	24.9万	2,030万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.1万	13.9万	16.8万	-	14.5万	19.5万	16.8万	13.7万
4LDK	-	-	-	12.9万	16.6万	18.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	13.65万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,319万	16.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.45万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,269万	15.71万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,319万	16.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.19万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.69万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.18万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,520万	18.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.53万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,040万	12.88万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,040万	12.88万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.83万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.01万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.33万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.01万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,110万	15.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.59万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.59万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

87,200円

80,000〜96,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,344円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。