ダイアパレス塩上

香川県高松市塩上町2丁目18-16 | 築40年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス塩上

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には77,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均882万円です。2LDKが最も高く平均1,312万円、2DKは平均882万円です。

1LDK

5件

1,250万

2DK

9件

882万

2LDK

3件

1,312万

3LDK

3件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,250万	966万	1,895万
2DK	9件	882万	773万	1,052万
2LDK	3件	1,312万	1,300万	1,337万
3LDK	3件	1,291万	1,080万	1,471万

階数別の㎡単価

4-7階

18.1万/㎡

12件

8階以上

16万/㎡

7件

物件概要

所在地	香川県高松市塩上町2丁目18-16
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	43.00m² ～ 67.20m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス塩上	1986	49戸	16.2万	1,080万
朝日プラザアーバンコア高松２	1991	39戸	7.6万	490万
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
アルファライフ瓦町駅東	2016	54戸	38.4万	2,080万
ロイヤルガーデン藤塚	2003	27戸	28.9万	2,880万
アルファライフ瓦町駅東II	2018	36戸	37.1万	2,200万
ラ・パルフェ・ド・コリドール	1989	39戸	6.5万	180万
勝賀ハイツ	1974	38戸	13.1万	750万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
アルファライフ栗林駅北	2009	54戸	23.6万	1,280万
フローレンス花園公園グランドアーク	2009	28戸	26.4万	2,430万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	16.2万
1LDK	20.4万	-	17.1万	-	-	-	25.3万	-
2DK	-	17.2万	20.4万	20.4万	17.9万	17.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.26万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	17.91万/㎡
2022年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	17.91万/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	17.91万/㎡
2021年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	17.91万/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	780万	17.91万/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	890万	20.44万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,150万	17.12万/㎡
2019年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	890万	20.44万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,150万	17.12万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	750万	17.22万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,370万	20.39万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	950万	14.14万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	950万	14.84万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	900万	13.4万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	650万	14.93万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.35万/㎡
2013年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	680万	15.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。

2DK

60,000円

55,000〜65,000円

3LDK

81,250円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,264円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,492円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,562円/㎡
2015年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,377円/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,263円/㎡
2013年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。