労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟
香川県高松市兵庫町7-3 | 築45年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.9万/㎡から2022年は11.6万/㎡へ、7年間で194.7%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の83%・10件）で、平均1,057万円です。4DKが最も高く平均1,057万円、1Rは平均534万円です。
1R
534万
2件
4DK
1,057万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 534万 | 389万 | 678万 |
| 4DK | 10件 | 1,057万 | 800万 | 1,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（5.3万円）と比べて10.0万円（+188.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5.3万/㎡
4-7階
7件
11.7万/㎡
8階以上
3件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市兵庫町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 77.30m² |
| 施工会社 | 三井冷熱工業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
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徒歩9分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 | 1981 | 51戸 | - | - |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| アルファステイツ兵庫町 | 2007 | 74戸 | 40.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン古新町弐番館 | 2022 | 70戸 | 54.8万 | 3,550万 |
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| サーパス錦町中央 | 2006 | 47戸 | 40.5万 | 3,400万 |
| ダイアパレス西内町 | 1998 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アルファパークナード高松ザ・タワー | 2017 | 134戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 11.7万 | 12.9万 | 14.1万 | 11.7万 | 11.6万 |
| 1R | 3.9万 | - | 6.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 490万 | 6.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 70㎡〜 | 290万 | 3.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。