アルファステイツ兵庫町
香川県高松市兵庫町8-2 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,250〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,774万円です。2LDKが最も高く平均2,774万円、1LDKは平均2,453万円です。
1LDK
2,453万
7件
2LDK
2,774万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,453万 | 2,050万 | 2,766万 |
| 2LDK | 8件 | 2,774万 | 2,159万 | 5,227万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
34.6万/㎡
4-7階
6件
36万/㎡
8階以上
7件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市兵庫町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 108.77m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ兵庫町 | 2007 | 74戸 | 40.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン古新町弐番館 | 2022 | 70戸 | 54.8万 | 3,550万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 | 1981 | 51戸 | - | - |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
| ダイアパレス西内町 | 1998 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アルファパークナード高松ザ・タワー | 2017 | 134戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| サーパス錦町中央 | 2006 | 47戸 | 40.5万 | 3,400万 |
| 労住協第２４ビル番町マンション | 1981 | 45戸 | 8.9万 | 730万 |
| 番町マンション | 1981 | 45戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.4万 | - | 32.6万 | 33.7万 | 40.0万 | 40.0万 | 38.3万 |
| 1LDK | 28.9万 | - | 30.6万 | 32.8万 | 32.7万 | - | - | 33.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,210万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 28.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額112,968円。2LDKなら月額119,615円が相場です。
1LDK
105,000〜125,000円
112,968円
2LDK
115,000〜130,000円
119,615円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,723円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。