アルファステイツ太田２
香川県高松市伏石町2088-9 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,800円から2021年には94,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均1,597万円、３ＬＤＫは平均1,534万円です。
３ＬＤＫ
1,534万
6件
3LDK
1,597万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,534万 | 950万 | 1,866万 |
| 3LDK | 7件 | 1,597万 | 1,170万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.6万/㎡
4-7階
4件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2088-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩15分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 15.5万 | 18.8万 | 15.7万 | 16.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額83,846円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
73,000〜94,000円
83,846円
4LDK
110,000〜115,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。