ロイヤルガーデン伏石
香川県高松市伏石町2112-9 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には123,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,987万円です。3SLDKが最も高く平均2,390万円、2LDKは平均1,985万円です。
2LDK
1,985万
2件
3LDK
1,987万
6件
3SLDK
2,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,985万 | 1,985万 | 1,985万 |
| 3LDK | 6件 | 1,987万 | 1,550万 | 2,697万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,390万 | 2,300万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.6万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
5件
23.5万/㎡
4-7階
3件
23.3万/㎡
8階以上
2件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2112-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 107.86m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩20分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩20分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 25.9万 | 21.2万 | 25.3万 | - | - | 21.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額107,111円。4LDKなら月額131,429円が相場です。
3LDK
90,000〜120,000円
107,111円
4LDK
125,000〜140,000円
131,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。