サーパス楠上
香川県高松市今里町9-1 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には81,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,301万円です。2LDKが最も高く平均1,372万円、２ＬＤＫは平均1,184万円です。
３ＬＤＫ
1,301万
9件
２ＬＤＫ
1,184万
3件
2LDK
1,372万
4件
3LDK
1,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,301万 | 531万 | 2,213万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,184万 | 685万 | 2,074万 |
| 2LDK | 4件 | 1,372万 | 922万 | 1,920万 |
| 3LDK | 2件 | 1,242万 | 635万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
18.7万/㎡
4-7階
2件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.4万 | 24.0万 | 12.8万 | - | 20.9万 |
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | 10.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額91,143円。4LDKなら月額91,143円が相場です。
2LDK
64,000〜70,000円
67,000円
3LDK
64,000〜75,000円
69,500円
4LDK
78,000〜95,000円
91,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。