アルファガーデン楠上
香川県高松市今里町1丁目521-4 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、7年間で37.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には106,667円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,225万円です。2LDKが最も高く平均2,393万円、３ＬＤＫは平均1,222万円です。
３ＬＤＫ
1,222万
7件
2LDK
2,393万
2件
3LDK
1,225万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,222万 | 531万 | 2,010万 |
| 2LDK | 2件 | 2,393万 | 2,323万 | 2,462万 |
| 3LDK | 9件 | 1,225万 | 862万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.5万/㎡
4-7階
7件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町1丁目521-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.93m² ～ 92.29m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 13.0万 | 13.7万 | 11.5万 | 10.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,889円。
3LDK
94,000〜130,000円
114,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。