アルファステイツ丸の内
香川県高松市丸の内6-18 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2023年には129,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,409万円です。2LDKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,409万円です。
３ＬＤＫ
2,666万
2件
2LDK
3,047万
2件
3LDK
2,409万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,666万 | 1,981万 | 3,351万 |
| 2LDK | 2件 | 3,047万 | 3,047万 | 3,047万 |
| 3LDK | 4件 | 2,409万 | 1,981万 | 2,747万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市丸の内6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ丸の内 | 2005 | 52戸 | 35.2万 | 2,650万 |
| 労住協第３３ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| ダイアパレス丸の内 | 1986 | 72戸 | 26.6万 | 1,599万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| アルファステイツライオン館 | 2009 | 60戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街西館 | 2006 | 47戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| ガーデンテラス丸亀町壱番街 | 2006 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 32.6万 | - | 28.6万 | 35.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,323円。
3LDK
125,000〜140,000円
132,323円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,400円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。