ダイアパレス丸の内

香川県高松市丸の内9-8 | 築40年 | 72戸

推定相場

ダイアパレス丸の内

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では84.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,750円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,543万円、1Rは平均631万円です。

2件

631万

2LDK

5件

1,438万

3LDK

3件

1,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	631万	525万	737万
2LDK	5件	1,438万	882万	1,811万
3LDK	3件	1,543万	1,217万	2,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

8件

4-7階

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市丸の内9-8
築年月	1986年1月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	37.79m² ～ 73.17m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス丸の内	1986	72戸	26.6万	1,599万
アルファステイツ丸の内	2005	52戸	35.2万	2,650万
労住協第３３ビル	1983	46戸	18.8万	1,480万
アルファステイツライオン館	2009	60戸	32.0万	1,780万
ガーデンテラス丸亀町壱番街西館	2006	47戸	36.4万	2,380万
ガーデンテラス丸亀町壱番街	2006	47戸	-	-
ガーデンテラス丸亀町壱番街東館	2006	-	-	-
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万
富士ロイヤル	1983	36戸	10.1万	550万
アルファステイツ片原町駅前	2005	63戸	24.8万	1,480万
片原町駅北マンション	1985	52戸	8.2万	150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	21.3万	15.4万	28.6万	26.6万
1R	13.9万	-	-	-	-	13.4万	-	-
3LDK	17.5万	-	14.4万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.65万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.65万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.58万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	890万	15.42万/㎡
2022年4月	1〜2階	1R	35㎡〜	530万	13.41万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.3万/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	40㎡〜	498万	12.38万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.34万/㎡
2017年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	990万	19.17万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2016年7月	3〜4階	3K	55㎡〜	830万	14.39万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2015年3月	1〜2階	1R	35㎡〜	550万	13.92万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額78,665円。3LDKなら月額78,665円が相場です。

1LDK

63,471円

55,000〜68,000円

66,600円

55,000〜75,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

77,250円

65,000〜93,000円

3DK

68,875円

65,000〜78,000円

3LDK

78,665円

65,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

19件

10〜15万

4件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2025年7月	1〜2階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,196円/㎡
2025年1月	1〜2階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,196円/㎡
2024年4月	3〜4階	2K	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2024年2月	1〜2階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2024年10月	3〜4階	2K	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2023年4月	3〜4階	2K	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡
2023年10月	3〜4階	2K	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2022年9月	1〜2階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2022年9月	1〜2階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,278円/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,615円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2022年3月	1〜2階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2022年10月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,441円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,213円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,615円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。