ロイヤルガーデン三条第２

香川県高松市三条町132 | 築15年 | 45戸

推定相場

ロイヤルガーデン三条第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

25.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,405万円です。4LDKが最も高く平均3,531万円、3LDKは平均2,405万円です。

3LDK

16件

2,405万

4LDK

3件

3,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,405万	1,882万	2,935万
4LDK	3件	3,531万	3,430万	3,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（27.9万円）と比べて2.9万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

27.9万/㎡

5件

6-10階

26.5万/㎡

5件

11-20階

30.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市三条町132
築年月	2011年2月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	65.95m² ～ 88.20m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	東亜建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩2分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩20分

学区情報

小学校

高松市立太田小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン三条第２	2011	45戸	35.7万	2,500万
サーパス太田	1997	32戸	12.7万	1,100万
ジョイフルプラザ三条	2004	23戸	19.8万	1,560万
アルファステイツ三条２	2004	32戸	22.1万	1,700万
ダイアパレス太田第６	1999	32戸	13.7万	930万
ダイアパレス太田第３	1995	23戸	17.0万	1,190万
サーパス三条スクエアガーデン	2018	62戸	32.4万	2,340万
サーパス三条ウエストガーデン	2016	69戸	34.9万	2,980万
ダイアパレス三条	1988	45戸	15.9万	1,480万
アルファウィズ太田	2007	35戸	23.6万	1,890万
アルファステイツ三条	2002	27戸	26.6万	2,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	29.2万	27.1万	27.4万	29.7万	27.9万	26.7万	32.0万	35.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.68万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.12万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.88万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.83万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.39万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.35万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.12万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.12万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.12万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.26万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.12万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.26万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額125,455円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

125,455円

120,000〜130,000円

4LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,247円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,304円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。