飯山町川原の一戸建て相場
香川県丸亀市飯山町川原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,053。木造（977）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,053
木造
15件
977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
649
100〜120㎡
7件
867
120〜150㎡
3件
1,612
150㎡以上
4件
1,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
342
4〜6m
11件
1,037
6〜8m
4件
908
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼76.9%
平均価格
1,798
取引実績
20件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
1万
'09'10'11'13'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2024年第3四半期
900円
490㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2023年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2022年第4四半期
1,000円
620㎡〜
1.6
2020年第2四半期
4,500円
390㎡〜
11.5
2019年第4四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2019年第2四半期
690円
100㎡〜
6.9
2019年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2019年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町川原は丸亀市内34地区中25位（上位26%）。
単価5.7。
1つ上の綾歌町富熊とは2%の差。