郡家町の一戸建て相場
香川県丸亀市郡家町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,903。軽量鉄骨造（893）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
2,903
木造
88件
1,023
軽量鉄骨造
7件
893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
463
80〜100㎡
25件
926
100〜120㎡
30件
1,256
120〜150㎡
14件
1,246
150㎡以上
23件
2,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
580
4〜6m
76件
1,008
6〜8m
33件
1,617
8m以上
11件
2,511
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,945
取引実績
124件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
210㎡〜
0.9
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第2四半期
410円
320㎡〜
1.3
2025年第1四半期
3,700円
820㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2025年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第4四半期
9,600円
1400㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第4四半期
1,500円
810㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
郡家町は丸亀市内34地区中18位（上位47%）。
単価7.0。
1つ上の飯山町下法軍寺とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）