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ダイアパレス丸亀

香川県丸亀市塩屋町5丁目4-3 | 築35年 | 82戸

推定相場
ダイアパレス丸亀
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（12.3万円）より3.1%低く、丸亀市全体の平均（16.4万円）より27.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2025年には40,333円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・35件）で、平均387万円です。3LDKが最も高く平均893万円、1DKは平均387万円です。
ー
3件
704万
1K
3件
387万
1DK
35件
387万
1LDK
7件
574万
2DK
31件
577万
2LDK
9件
685万
3DK
11件
686万
3LDK
5件
893万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 704万 512万 1,051万
1K 3件 387万 288万 571万
1DK 35件 387万 215万 571万
1LDK 7件 574万 420万 709万
2DK 31件 577万 348万 815万
2LDK 9件 685万 348万 876万
3DK 11件 686万 532万 946万
3LDK 5件 893万 774万 1,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（10.3万円）と比べて0.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10.3万/㎡
50件
4-7階
10.7万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地香川県丸亀市塩屋町5丁目4-3
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数82戸
専有面積23.40m² ～ 83.76m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
讃岐塩屋駅
JR予讃線
徒歩13分
🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩17分

学区情報

小学校
丸亀市立城乾小学校
中学校
丸亀市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス丸亀 1991 82戸 11.9万 310万
オレンジハイツ丸亀 1999 - 12.7万 1,180万
サーパス城坤 1988 36戸 8.0万 590万
マリオン城乾 1987 60戸 11.9万 800万
労住協第１０ビル 1975 38戸 4.7万 280万
サーパス今津 2001 45戸 16.9万 1,300万
サーパス丸亀駅前 2004 52戸 20.6万 1,550万
アルファスマート丸亀駅 2019 45戸 - -
アルファスマート丸亀城西２ 2016 48戸 27.7万 2,400万
ロイヤルガーデン丸亀駅前 2010 36戸 35.6万 3,000万
サーパス城西 1992 34戸 14.1万 1,200万

売買データ分析（104件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 10.2万 9.6万 11.4万 10.9万 - 11.5万 12.9万 11.9万
ー - - - - - - 12.9万 -
1LDK - - 12.7万 - - 9.2万 9.2万 -
2DK 10.8万 10.6万 9.1万 - 11.5万 - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 310万 11.91万/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 390万 12.88万/㎡
2025年3月 低層 ー 40㎡〜 550万 12.91万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 420万 9.2万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 420万 9.2万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 300万 11.53万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 490万 11.5万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.71万/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.61万/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 280万 9.25万/㎡
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 350万 11.56万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 300万 11.53万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 633万 7.56万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 633万 7.94万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 430万 10.09万/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 380万 8.33万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 580万 12.71万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.56万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 750万 8.96万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 495万 9.89万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 790万 9.44万/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 260万 9.99万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 360万 8.45万/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.71万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 580万 10.16万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 378万 8.87万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 380万 8.33万/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 300万 9.91万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 300万 9.91万/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 270万 10.37万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.74万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 570万 9.98万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 270万 8.92万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 270万 8.92万/㎡
2020年3月 高層 3DK 50㎡〜 580万 11.08万/㎡
2020年12月 低層 2DK 45㎡〜 380万 8.33万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 580万 11.08万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.71万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.92万/㎡
2019年9月 高層 3DK 50㎡〜 580万 11.08万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.74万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 510万 11.18万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 230万 8.84万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 270万 10.37万/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 300万 11.53万/㎡
2019年3月 高層 2DK 45㎡〜 480万 10.52万/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 580万 11.08万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.74万/㎡
2018年9月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.99万/㎡
2018年9月 高層 3DK 50㎡〜 580万 11.08万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額38,145円。3DKなら月額57,871円が相場です。
1K
34,000円
34,000〜34,000円
1DK
38,145円
32,000〜46,000円
2LDK
52,143円
49,000〜60,000円
3DK
57,871円
53,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
35件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 53,000円 1,128円/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,306円/㎡
2025年1月 低層 1DK 20㎡〜 34,000円 1,453円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 979円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,123円/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,259円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,199円/㎡
2023年7月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,099円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,306円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,123円/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,099円/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,123円/㎡
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,099円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,343円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,306円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,221円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,095円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,229円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,343円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,051円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 34,000円 1,306円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,099円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,042円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 979円/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,099円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,042円/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,287円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 42,000円 1,387円/㎡
2020年6月 低層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。