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TOP›香川県›丸亀市›土器町東›サーパス土器公園

サーパス土器公園

香川県丸亀市土器町東7丁目164、181 | 築36年 | 107戸

推定相場
サーパス土器公園
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（8.0万円）を32.6%上回って、丸亀市全体の平均（16.4万円）より35.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,200円から2023年には64,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・28件）で、平均1,094万円です。3LDKが最も高く平均1,115万円、2LDKは平均828万円です。
2LDK
11件
828万
3LDK
18件
1,115万
4LDK
28件
1,094万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 828万 550万 990万
3LDK 18件 1,115万 729万 1,803万
4LDK 28件 1,094万 623万 1,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.9万/㎡
12件
4-7階
11.3万/㎡
32件
8階以上
12.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地香川県丸亀市土器町東7丁目164、181
築年月1990年1月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数107戸
専有面積57.63m² ～ 97.77m²
施工会社穴吹工務店
管理会社星光ビル管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩25分

学区情報

小学校
丸亀市立城東小学校
中学校
丸亀市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス土器公園 1990 107戸 10.6万 880万
サーパス土器公園１ 1990 107戸 14.6万 1,070万
蓬莱マンション 1978 59戸 4.3万 290万
ロイヤルガーデン城東第２ 2006 41戸 22.3万 1,580万
労住協第２０ビル京極マンション 1979 70戸 5.1万 400万
労住協第２６ビル蓬莱ニューマンション 1981 63戸 4.5万 300万
ロイヤルガーデン城東 2001 30戸 17.6万 1,648万
マリオン土器ガーデン 1992 100戸 8.9万 698万
サンハイツ大手町 1992 47戸 13.7万 980万
ゾンネンハイム丸亀 1975 36戸 3.7万 270万
ロイヤルガーデン丸亀七番丁 2002 31戸 28.9万 2,500万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 9.2万 11.6万 - 13.1万 11.9万 15.2万 11.0万 10.6万
3LDK - 11.0万 12.9万 14.0万 14.6万 10.4万 - -
2LDK 9.7万 9.6万 8.9万 8.9万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 880万 10.59万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 960万 11.06万/㎡
2025年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 920万 10.12万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 950万 10.45万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 750万 10.37万/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.24万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 750万 10.37万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 790万 9.5万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 860万 9.46万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 11.79万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 930万 11.38万/㎡
2023年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.29万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,070万 14.56万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,270万 16.99万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 580万 8.95万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 790万 10.92万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 12.1万/㎡
2022年11月 9〜10階 5LDK 95㎡〜 790万 8.08万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.04万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.56万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 795万 10.98万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 920万 12.72万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,099万 14.92万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 690万 9.37万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 580万 8.95万/㎡
2020年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,090万 13.11万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 11.06万/㎡
2020年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.19万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 680万 8.32万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 600万 9.55万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 795万 10.98万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 750万 9.18万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 600万 9.74万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 700万 9.53万/㎡
2018年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 900万 11.74万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 800万 9.79万/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 850万 10.85万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.81万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 870万 10.64万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 870万 11.3万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 650万 10.34万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 730万 10.27万/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 700万 11.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の66%）で、平均月額76,920円。5LDKなら月額74,500円が相場です。
3LDK
67,800円
65,000〜70,000円
4LDK
76,920円
59,000〜85,000円
5LDK
74,500円
72,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
8件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 59,000円 675円/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 69,000円 790円/㎡
2022年8月 9〜10階 5LDK 95㎡〜 77,000円 788円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 75,000円 864円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡
2021年8月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 973円/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 70,000円 801円/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 77,000円 884円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 65,000円 898円/㎡
2021年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 75,000円 858円/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 85,000円 979円/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 893円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 75,000円 858円/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 79,000円 904円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 914円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 70,000円 856円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 66,000円 861円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 984円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,041円/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 74,000円 905円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。