総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›香川県›丸亀市›中府町›アイランドグレース城南

アイランドグレース城南

香川県丸亀市中府町1丁目5-53 | 築34年 | 45戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は11.2万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には59,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,043万円です。3LDKが最も高く平均1,043万円、4DKは平均1,029万円です。
3LDK
12件
1,043万
4DK
4件
1,029万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,043万 771万 1,392万
4DK 4件 1,029万 978万 1,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13万/㎡
6件
4-7階
13.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地香川県丸亀市中府町1丁目5-53
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積66.08m² ～ 69.22m²
分譲会社谷口建設興業
施工会社谷口建設興業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩22分

学区情報

小学校
丸亀市立城西小学校
中学校
丸亀市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランドグレース城南 1992 45戸 11.7万 800万
サーパス中府 1998 87戸 10.7万 880万
アルファステイツ中府3 2014 52戸 27.9万 2,480万
アルファスマート丸亀城西III 2024 38戸 - -
アルファステイツ中府２ 2011 39戸 21.7万 1,750万
アルファスマート丸亀城西 2014 41戸 24.3万 1,790万
ロイヤルガーデン城西第2 2004 37戸 22.6万 2,380万
アルファステイツ丸亀城西 2006 36戸 25.0万 2,290万
アルファスマート丸亀中府 2020 56戸 30.6万 2,100万
サーパス城南公園 1997 48戸 13.5万 1,100万
サーパス山の北 2003 25戸 18.5万 1,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720192020202120222023
3LDK 11.3万 12.4万 - 17.5万 17.5万 14.3万 11.3万 11.2万
4DK 12.4万 - 11.4万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 11.65万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 750万 10.92万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.92万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.26万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.44万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.26万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.47万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.47万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.44万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,210万 17.61万/㎡
2017年6月 高層 4DK 65㎡〜 780万 11.35万/㎡
2017年5月 高層 4DK 65㎡〜 790万 11.5万/㎡
2017年12月 高層 4DK 65㎡〜 780万 11.35万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.37万/㎡
2014年4月 高層 ー 65㎡〜 890万 13.47万/㎡
2013年7月 高層 4DK 65㎡〜 850万 12.37万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の69%）で、平均月額63,273円。4DKなら月額63,273円が相場です。
3LDK
66,667円
65,000〜70,000円
4DK
63,273円
51,000〜75,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 946円/㎡
2022年4月 低層 4DK 65㎡〜 51,000円 742円/㎡
2022年3月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2022年10月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2021年9月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2021年3月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 946円/㎡
2020年9月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2020年3月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2019年7月 高層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,040円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 65㎡〜 68,000円 989円/㎡
2019年3月 高層 4DK 65㎡〜 75,000円 1,084円/㎡
2017年1月 低層 3DK 65㎡〜 65,000円 946円/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 60,000円 873円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,019円/㎡
2014年3月 高層 4DK 65㎡〜 75,000円 1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。