サーパス城南公園
香川県丸亀市田村町1703 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、11年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 81.75㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均1,751万円です。4LDKが最も高く平均1,751万円、3SLDKは平均1,511万円です。
3LDK
1,635万
8件
3SLDK
1,511万
2件
4LDK
1,751万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,635万 | 993万 | 2,399万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,511万 | 1,236万 | 1,785万 |
| 4LDK | 14件 | 1,751万 | 1,100万 | 2,838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
3件
15.4万/㎡
4-7階
7件
15.4万/㎡
8階以上
14件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市田村町1703 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 85.84m² |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
丸亀駅
JR予讃線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城南公園 | 1997 | 48戸 | 13.5万 | 1,100万 |
| サーパス山の北 | 2003 | 25戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| ロイヤルガーデン蓮池公園 | 2008 | 50戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| サーパス中府 | 1998 | 87戸 | 10.7万 | 880万 |
| アイランドグレース城南 | 1992 | 45戸 | 11.7万 | 800万 |
| アルファステイツ中府3 | 2014 | 52戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| アルファステイツ丸亀城西 | 2006 | 36戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| アルファステイツ中府２ | 2011 | 39戸 | 21.7万 | 1,750万 |
| アルファスマート丸亀城西III | 2024 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン城西第2 | 2004 | 37戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| アルファスマート丸亀城西 | 2014 | 41戸 | 24.3万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 81.75㎡ | 13.5万円 | 4LDK | - | 南 |
丸亀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,462円 | 545 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,151円 | 526 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 888円 | 389 |
| 2LDK | 5.1万円 | 873円 | 500 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 839円 | 304 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.5万 | 18.5万 | 16.4万 | 15.0万 | 20.1万 | 16.6万 | 13.5万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | - | 14.9万 | 13.0万 | 14.0万 | 10.3万 | - |
| 3SLDK | - | 14.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 14.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。