トーカンマンション上ノ橋

岩手県盛岡市本町通1丁目8-22 | 築39年 | 79戸

推定相場

トーカンマンション上ノ橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,567万円です。3LDKが最も高く平均1,888万円、2DKは平均999万円です。

2DK

3件

999万

2LDK

10件

1,567万

3DK

6件

1,254万

3LDK

6件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	999万	923万	1,083万
2LDK	10件	1,567万	1,233万	2,181万
3DK	6件	1,254万	1,106万	1,383万
3LDK	6件	1,888万	1,442万	2,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.8万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

6件

4-7階

24.7万/㎡

14件

8階以上

28.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目8-22
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	41.08m² ～ 87.11m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	銭高組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上の橋バス停駅

徒歩1分

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上盛岡駅

JR山田線

徒歩20分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
プロスペール桜城２	1996	61戸	25.4万	1,450万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
トーカンマンション神明町	1991	53戸	19.0万	780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	34.9万	32.0万	28.4万
2DK	-	-	18.8万	-	-	-	-	24.0万
3LDK	-	21.1万	23.3万	20.1万	25.0万	20.1万	-	29.4万
3DK	-	-	23.2万	23.2万	-	21.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.3万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.3万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	50㎡〜	1,300万	23.99万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.4万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.35万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.17万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.03万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.63万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.88万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.44万/㎡
2022年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,099万	20.28万/㎡
2022年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,199万	22.21万/㎡
2022年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,199万	22.13万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.05万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.88万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.03万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.05万/㎡
2020年3月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,150万	23.23万/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,150万	23.23万/㎡
2019年9月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,150万	23.23万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.33万/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	830万	17.86万/㎡
2019年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	890万	19.79万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.12万/㎡
2013年11月	9〜10階	4DK	80㎡〜	1,580万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額75,400円。2LDKなら月額76,667円が相場です。

1LDK

75,400円

65,000〜78,000円

2DK

75,000円

60,000〜90,000円

2LDK

76,667円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,441円/㎡
2021年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,398円/㎡
2020年1月	5〜6階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,476円/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,504円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,212円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	60,000円	744円/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,504円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,291円/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,604円/㎡
2014年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。