ル・サンク上の橋

岩手県盛岡市本町通1丁目7-1 | 築20年 | 107戸

推定相場

ル・サンク上の橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、8年間で15.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,392万円です。3LDKが最も高く平均3,392万円、2LDKは平均2,955万円です。

2LDK

6件

2,955万

3LDK

15件

3,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,955万	2,486万	3,990万
3LDK	15件	3,392万	2,483万	4,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.6万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

36.6万/㎡

6件

6-10階

37.9万/㎡

4件

11-20階

39.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目7-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	107戸
専有面積	61.19m² ～ 97.23m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩15分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万
プロスペール桜城２	1996	61戸	25.4万	1,450万
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
キャピタルプラザ上の橋	2000	34戸	30.1万	2,160万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.1万	-	-	38.8万	42.0万	38.4万	38.9万	38.3万
2LDK	36.0万	35.9万	37.6万	37.9万	47.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.9万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.94万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.25万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.08万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.59万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.92万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.42万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	4,150万	47.66万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.98万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.27万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.94万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.98万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.23万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.95万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,698万	35.91万/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.95万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額143,231円。3LDKなら月額143,231円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

143,231円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,491円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,782円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,782円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,914円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,742円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,491円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,912円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,076円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。