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トーカンマンション開運橋

岩手県盛岡市大通3丁目9-17 | 築47年 | 48戸

推定相場
トーカンマンション開運橋
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）より72.5%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より76.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、13年間で69.2%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では59.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には65,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の24%・9件）で、平均396万円です。1SLDKが最も高く平均2,146万円、1Kは平均307万円です。
1R
8件
586万
1K
6件
307万
1DK
2件
601万
1SLDK
3件
2,146万
2K
9件
396万
2DK
8件
500万
3K
2件
1,142万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 586万 492万 729万
1K 6件 307万 220万 457万
1DK 2件 601万 601万 601万
1SLDK 3件 2,146万 2,019万 2,285万
2K 9件 396万 202万 793万
2DK 8件 500万 437万 701万
3K 2件 1,142万 1,142万 1,142万

階数別の㎡単価

1-3階
17.3万/㎡
13件
4-7階
14.2万/㎡
16件
8階以上
11.9万/㎡
10件

物件概要

所在地岩手県盛岡市大通3丁目9-17
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積21.00m² ～ 84.30m²
分譲会社地産トーカン
施工会社多田建設 大栄建設
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩9分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万
トーカンマンション旭橋 1998 151戸 27.3万 1,980万
桜城マンション 1979 36戸 - -
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
プロスペール桜城 1995 62戸 25.4万 1,450万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
プロスペール旭橋 2000 38戸 25.2万 1,880万
トーカンマンション長田町 1993 69戸 14.0万 380万
レーベン盛岡中央通り THE VISAGE 2024 40戸 66.2万 4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232026
1K - 12.0万 - - 10.7万 9.4万 10.0万 6.1万
2K 21.9万 - - - - - 7.5万 -
3K - - - - 20.5万 20.5万 - -
1SLDK - - - - 22.7万 20.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 220万 6.06万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 350万 8.76万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 210万 6.15万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 230万 6.73万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 250万 7.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 260万 7.61万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 280万 8.19万/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 300万 8.78万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 250万 9.99万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 220万 8.79万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 250万 9.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 3K 45㎡〜 990万 20.51万/㎡
2022年1月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 1,750万 20.77万/㎡
2021年8月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 1,850万 21.95万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 330万 10.69万/㎡
2021年5月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 1,980万 23.49万/㎡
2021年11月 4〜6階 3K 45㎡〜 990万 20.51万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 80㎡〜 650万 7.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 630万 18.43万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 370万 11.99万/㎡
2016年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 750万 21.94万/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 380万 11.12万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 19.07万/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 30㎡〜 400万 11.7万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 18.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 450万 13.16万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 550万 22.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 450万 13.16万/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 550万 22.64万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 18.52万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 30㎡〜 400万 11.7万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 400万 11.7万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 18.52万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 420万 12.29万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 20.58万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 22.64万/㎡
2013年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 520万 15.21万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 600万 24.7万/㎡
2013年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 550万 16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額45,429円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
45,429円
40,000〜50,000円
2K
52,500円
45,000〜60,000円
2LDK
77,000円
65,000〜80,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 45,000円 1,457円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,474円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,110円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,244円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,583円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,412円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,513円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,583円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,689円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,474円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,595円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,657円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,000円 1,619円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2019年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 60,000円 1,755円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 46,000円 1,490円/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,408円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,448円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。