Ｄ’グランセ加賀野邸苑
岩手県盛岡市加賀野1丁目18-20 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で24.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 85.29㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,250万円です。ーが最も高く平均3,691万円、2LDKは平均1,786万円です。
ー
3,691万
4件
2LDK
1,786万
5件
3LDK
2,250万
9件
4LDK
3,196万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,691万 | 3,046万 | 4,129万 |
| 2LDK | 5件 | 1,786万 | 1,375万 | 2,002万 |
| 3LDK | 9件 | 2,250万 | 1,242万 | 3,913万 |
| 4LDK | 5件 | 3,196万 | 2,869万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（25.6万円）と比べて6.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
25.6万/㎡
6-10階
2件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市加賀野1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 112.30m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店東北支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
山岸駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グランセ加賀野邸苑 | 2002 | 21戸 | 22.9万 | 1,750万 |
| リシェス加賀野 | 1988 | 18戸 | 8.7万 | 600万 |
| 小岩井中津川マンション | 1974 | 121戸 | 1.7万 | 199万 |
| プレミスト天神町 | 2008 | 30戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| ル・サンク愛宕リバーテラス | 2017 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| チサンマンション盛岡 | 1973 | 56戸 | 8.9万 | 450万 |
| D’グランセ上の橋 | 2006 | 36戸 | 24.3万 | 3,100万 |
| クレア住吉四季彩の丘 | 2003 | 128戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| キャピタルプラザ上の橋 | 2000 | 34戸 | 30.1万 | 2,160万 |
| クレアホームズ上の橋 | 2025 | 48戸 | - | - |
| トーカンマンション若園町 | 1989 | 48戸 | 24.6万 | 1,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | - | - | - | - | - | 24.0万 | 22.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 27.1万 | 23.9万 | - |
| 4LDK | - | 27.3万 | 27.3万 | 24.7万 | - | 24.0万 | - | - |
| ー | - | 29.4万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,630万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。