チサンマンション盛岡

岩手県盛岡市愛宕町11-10 | 築53年 | 56戸

推定相場

チサンマンション盛岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で21.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2023年には56,250円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・14件）で、平均489万円です。1Rが最も高く平均783万円、3LDKは平均424万円です。

4件

783万

1LDK

3件

427万

1SLDK

3件

769万

2DK

14件

489万

2LDK

8件

670万

3DK

7件

531万

3LDK

8件

424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	783万	656万	931万
1LDK	3件	427万	258万	519万
1SLDK	3件	769万	577万	865万
2DK	14件	489万	150万	750万
2LDK	8件	670万	424万	900万
3DK	7件	531万	358万	719万
3LDK	8件	424万	200万	577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（7.8万円）と比べて3.7万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.8万/㎡

23件

4-7階

11.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市愛宕町11-10
築年月	1973年4月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	41.89m² ～ 65.46m²
施工会社	安藤建設
管理会社	寿広
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山岸駅

JR山田線

徒歩18分

学区情報

小学校

盛岡市立城南小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション盛岡	1973	56戸	8.9万	450万
ル・サンク愛宕リバーテラス	2017	45戸	38.9万	2,680万
サーパス愛宕町	2004	23戸	-	-
小岩井中津川マンション	1974	121戸	1.7万	199万
キャピタルプラザ上の橋	2000	34戸	30.1万	2,160万
Ｄ’グランセ加賀野邸苑	2002	21戸	22.9万	1,750万
D’グランセ上の橋	2006	36戸	24.3万	3,100万
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
クレアホームズ上の橋	2025	48戸	-	-
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万

売買データ分析（48件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	12.5万	12.5万	11.5万	10.6万	10.6万	6.4万	6.1万	6.6万
3DK	-	-	-	-	-	6.6万	7.5万	-
3LDK	-	-	6.9万	8.0万	7.8万	7.1万	5.0万	-
1LDK	-	-	7.9万	-	-	5.5万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.94万/㎡
2026年1月	低層	2DK	60㎡〜	150万	2.41万/㎡
2026年1月	高層	1DK	40㎡〜	290万	6.93万/㎡
2026年1月	中層	2DK	50㎡〜	420万	8.35万/㎡
2025年8月	低層	2DK	60㎡〜	290万	4.66万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.26万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	200万	3.22万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.78万/㎡
2025年12月	低層	2DK	60㎡〜	290万	4.66万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	390万	6.75万/㎡
2025年11月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.94万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	55㎡〜	310万	5.47万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	440万	7.07万/㎡
2024年12月	低層	3DK	65㎡〜	430万	6.59万/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	320万	6.36万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	40㎡〜	600万	13.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	475万	7.63万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	550万	10.58万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	8.04万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	475万	7.63万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	40㎡〜	750万	17.15万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	550万	10.58万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.49万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	6.92万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	6.92万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	8.04万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	450万	7.94万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	6.92万/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.5万/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	550万	10.58万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	40㎡〜	750万	17.15万/㎡
2020年3月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.5万/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.5万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.5万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	390万	6.4万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.44万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	11.25万/㎡
2016年8月	高層	1R	40㎡〜	880万	21.01万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	680万	10.93万/㎡
2016年11月	高層	1R	40㎡〜	620万	14.81万/㎡
2016年10月	高層	1R	40㎡〜	680万	15.55万/㎡
2016年10月	高層	1R	40㎡〜	780万	18.62万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	11.25万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.7万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	565万	10.36万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	400万	8.33万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額58,091円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

52,333円

51,000〜55,000円

2DK

55,636円

50,000〜60,000円

2LDK

58,091円

42,000〜65,000円

3LDK

60,000円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

30件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,040円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	882円/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	51,000円	899円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,037円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	51,000円	899円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,037円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,037円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,072円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,016円/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,016円/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2019年4月	中層	2DK	50㎡〜	53,000円	1,019円/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2018年10月	中層	2DK	50㎡〜	53,000円	1,019円/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	58,000円	1,115円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,144円/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	58,000円	1,115円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	42,000円	845円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	971円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	917円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,065円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	993円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	993円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。