ル・サンク中の橋タワーレジデンス
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10-10 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,710万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、2LDKは平均3,385万円です。
2LDK
3,385万
3件
3LDK
3,710万
20件
4LDK
3,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,385万 | 2,980万 | 3,980万 |
| 3LDK | 20件 | 3,710万 | 2,722万 | 4,975万 |
| 4LDK | 3件 | 3,743万 | 3,403万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（39.2万円）と比べて6.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
5件
39.2万/㎡
6-10階
4件
42.4万/㎡
11-20階
14件
48.4万/㎡
21階以上
3件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
盛岡バスセンターバス停駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク中の橋タワーレジデンス | 2014 | 86戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス | 2024 | 73戸 | 65.0万 | 4,300万 |
| パークハイツ南大通 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 2,280万 |
| セイフテック表参道 | 1998 | 63戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| 飛島さんきょうプラザ | 1979 | 125戸 | 14.6万 | 590万 |
| SAFE・TECH表参道 | 1998 | - | - | - |
| サーパス中ノ橋 | 2005 | 65戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| サンデュエル中ノ橋クリスティア | 2008 | 56戸 | 39.7万 | 3,650万 |
| トーカンジェネラス肴町 | 2001 | 56戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
| セントヒルズ盛岡 | 1990 | 144戸 | 10.7万 | 220万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.6万 | - | - | - | - | - | - | 44.3万 |
| 3LDK | - | 46.5万 | 51.9万 | 46.8万 | 51.1万 | 44.6万 | 46.8万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.5万 | 40.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 21〜23階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 21〜23階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,910万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2017年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 44.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額168,500円。3LDKなら月額168,500円が相場です。
2LDK
140,000〜165,000円
151,667円
3LDK
140,000〜210,000円
168,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2021年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2020年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2019年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年6月 | 16〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。