川貫の土地相場
岩手県久慈市川貫 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県久慈市川貫の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川貫の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
55,395円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
482
取引実績
20件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、14年間で54.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
270円
251坪〜（830㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,103 | - |
| 2016 | 36,141 | - |
| 2018 | 35,199 | -187 |
| 2020 | 34,094 | -284 |
| 2022 | 32,645 | -274 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
川貫は久慈市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の湊町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）