川貫の一戸建て相場
岩手県久慈市川貫 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川貫の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,129万円
うち土地分
587万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,184
取引実績
14件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
2万
'09'10'12'14'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
550円
290㎡〜
1.9
2023年第1四半期
350円
290㎡〜
1.2
2022年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2022年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2018年第2四半期
250円
220㎡〜
1.1
2017年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2014年第1四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2012年第4四半期
320円
210㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,103 | - |
| 2016 | 36,141 | - |
| 2018 | 35,199 | -187 |
| 2020 | 34,094 | -284 |
| 2022 | 32,645 | -274 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の一戸建てマップ
久慈市内のエリアランキング
川貫は久慈市内9地区中2位（上位78%）。
単価4.7。
1つ上の門前とは39%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）