大槌の土地相場
岩手県上閉伊郡大槌町大槌 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県上閉伊郡大槌町大槌の土地相場は坪単価2万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.5%。
推定相場
大槌の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,293円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
786
取引実績
121件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
67円
20坪〜（65㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
300円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上閉伊郡大槌町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,563 | - |
| 2016 | 12,298 | - |
| 2018 | 11,925 | -23 |
| 2020 | 11,417 | -102 |
| 2022 | 10,928 | -71 |
| 2023 | 10,709 | -68 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.1%/年）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上閉伊郡大槌町の土地マップ
上閉伊郡大槌町内のエリアランキング
大槌は上閉伊郡大槌町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の桜木町とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大槌周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上閉伊郡大槌町大槌第１６地割字大石前２０番４９ | 2.5/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大槌 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）