津志田西の一戸建て相場
岩手県盛岡市津志田西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市津志田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,792万円。木造（2,395万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,792万
木造
28件
2,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,566万
80〜100㎡
5件
2,330万
100〜120㎡
15件
2,318万
120〜150㎡
5件
2,159万
150㎡以上
10件
3,308万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,624万
6〜8m
24件
2,313万
8m以上
11件
2,761万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,535万円
取引実績
43件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
8万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
165㎡〜
・３ＤＫ
6.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
670㎡〜
7.8万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2020年第2四半期
600万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2020年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田西は盛岡市内54地区中12位（上位78%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の緑が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
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11.0万
津志田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 6.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岩手飯岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）