北夕顔瀬町の一戸建て相場
岩手県盛岡市北夕顔瀬町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市北夕顔瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約30件、前年比+81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,632万円。軽量鉄骨造（1,942万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,632万
軽量鉄骨造
5件
1,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,847万
100〜120㎡
3件
3,613万
120〜150㎡
8件
2,678万
150㎡以上
6件
2,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,017万
4〜6m
11件
1,801万
6〜8m
13件
3,099万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
2,488万円
取引実績
30件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
3万
'08'12'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
1400㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
330万円
220㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
590㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
630㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北夕顔瀬町は盛岡市内54地区中10位（上位81%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の東中野とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
北夕顔瀬町 ◀
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11.1万