青山の一戸建て相場
岩手県盛岡市青山 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,687。木造（2,686）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,687
鉄骨造
4件
7,230
軽量鉄骨造
9件
5,983
木造
62件
2,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,096
80〜100㎡
11件
2,500
100〜120㎡
23件
3,813
120〜150㎡
19件
3,740
150㎡以上
29件
4,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,780
4〜6m
28件
2,113
6〜8m
24件
4,936
8m以上
38件
3,969
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,282
取引実績
100件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
130円
70㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第2四半期
700円
160㎡〜
4.4
2025年第1四半期
70円
70㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,100円
920㎡〜
2.3
2025年第1四半期
650円
145㎡〜
4.5
2024年第4四半期
730円
210㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
青山は盛岡市内104地区中57位（上位45%）。
単価9.5。
1つ上の東仙北とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
57
青山 ◀
―
9.5
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市青山３丁目１７番５ | 5.9/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 青山 720m |
| 盛岡市南青山町１１６番１１ | 5.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青山 1000m |
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）