パークハイツ第２清水町
岩手県盛岡市清水町6-7 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2022年は12.2万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には71,500円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.4〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 59.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,056万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,808万円、２ＤＫは平均924万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,808万
2件
３ＬＤＫ
1,222万
3件
２ＬＤＫ
1,012万
3件
２ＤＫ
924万
2件
2LDK
1,051万
2件
3DK
1,056万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,808万 | 1,538万 | 2,077万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,222万 | 1,058万 | 1,340万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,012万 | 750万 | 1,269万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 924万 | 867万 | 981万 |
| 2LDK | 2件 | 1,051万 | 1,032万 | 1,070万 |
| 3DK | 7件 | 1,056万 | 825万 | 1,359万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市清水町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 45.61m² ～ 91.06m² |
| 管理会社 | 北東ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ第２清水町 | 1990 | 54戸 | 12.2万 | 720万 |
| ライオンズマンション下ノ橋 | 1990 | 21戸 | 30.9万 | 1,798万 |
| ヒューマンスクエア清水町 | 2000 | 49戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| パークハイツ清水町 | 1985 | 52戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| トーカンマンション大清水プラザ | 1993 | 127戸 | 28.2万 | 1,590万 |
| パレ中津川 | 1981 | 40戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 東カングランドマンション盛岡 | 1973 | 87戸 | 5.7万 | 330万 |
| ネオステージ清水町 | 2001 | 67戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| トーカンマンション毘沙門橋 | 1986 | 60戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| パークハイツ肴町 | 1984 | 50戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| プレミスト大清水邸苑 | 2016 | 72戸 | 43.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.4万 | 18.0万 | 13.6万 | 14.6万 | - | - |
| 2LDK | 15.5万 | - | 17.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の25%）で、平均月額110,714円。4LDKなら月額110,714円が相場です。
1LDK
65,000〜75,000円
69,000円
2DK
65,000〜69,000円
67,000円
2LDK
70,000〜78,000円
72,667円
3DK
78,000〜105,000円
87,143円
3LDK
75,000〜79,000円
77,000円
4LDK
85,000〜115,000円
110,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。