プロスペールのぞみ

岩手県盛岡市本町通1丁目7-4 | 築33年 | 55戸

推定相場

プロスペールのぞみ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.5万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・11件）で、平均1,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,733万円、１Ｋは平均341万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,058万

３ＬＤＫ

8件

1,733万

２ＤＫ

11件

1,079万

１ＤＫ

2件

599万

２ＬＤＫ

8件

1,419万

１Ｋ

10件

341万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

1,212万

４ＬＤＫ

3件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,058万	500万	1,615万
３ＬＤＫ	8件	1,733万	1,154万	2,308万
２ＤＫ	11件	1,079万	490万	1,762万
１ＤＫ	2件	599万	140万	1,057万
２ＬＤＫ	8件	1,419万	1,087万	1,846万
１Ｋ	10件	341万	158万	491万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	1,212万	1,154万	1,269万
４ＬＤＫ	3件	1,664万	885万	2,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.1万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

4件

4-7階

18.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通1丁目7-4
築年月	1993年12月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	50.65m² ～ 72.41m²
分譲会社	高弥建設岩手都市住建
施工会社	高弥建設
管理会社	協栄テックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスペールのぞみ	1993	55戸	20.7万	1,180万
ル・サンク上の橋	2006	107戸	38.7万	2,980万
トーカンマンション上ノ橋	1987	79戸	29.4万	2,200万
本町通桜苑ビル	1988	58戸	17.4万	390万
ライオンズマンション本町通第３	1989	45戸	15.9万	900万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
ジェネラスマンション医大前	2003	47戸	33.2万	1,950万
プロスペール桜城２	1996	61戸	25.4万	1,450万
トーカンマンション本町	1989	46戸	12.7万	890万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	18.7万	-	-	-	20.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.73万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	55㎡〜	1,330万	23.36万/㎡
2021年3月	低層	2SDK	60㎡〜	1,100万	17.86万/㎡
2021年10月	低層	2SDK	60㎡〜	850万	13.8万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	900万	13.74万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.72万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額76,536円。3LDKなら月額78,263円が相場です。

2DK

76,536円

68,000〜85,000円

2LDK

82,852円

70,000〜110,000円

2SLDK

86,765円

75,000〜100,000円

3DK

77,667円

70,000〜88,000円

3LDK

78,263円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

27件

10〜15万

10件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,269円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,217円/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,298円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,269円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2021年6月	低層	2DK	55㎡〜	73,000円	1,323円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,190円/㎡
2021年4月	中層	2DK	55㎡〜	77,000円	1,396円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2021年10月	中層	2DK	55㎡〜	77,000円	1,396円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。