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トーカンマンション不来方

岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24 | 築45年 | 93戸

推定相場
トーカンマンション不来方
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）より34.9%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には59,250円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の20%・5件）で、平均811万円です。2LDKが最も高く平均1,506万円、2Kは平均268万円です。
1R
3件
434万
1K
3件
479万
1LDK
5件
811万
2K
3件
268万
2DK
3件
769万
2LDK
2件
1,506万
3DK
3件
843万
3LDK
3件
1,229万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 434万 408万 471万
1K 3件 479万 392万 525万
1LDK 5件 811万 462万 1,195万
2K 3件 268万 221万 292万
2DK 3件 769万 728万 828万
2LDK 2件 1,506万 1,304万 1,708万
3DK 3件 843万 814万 865万
3LDK 3件 1,229万 950万 1,492万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
13件
4-7階
14.3万/㎡
7件
8階以上
14.4万/㎡
11件

物件概要

所在地岩手県盛岡市大沢川原1丁目1-24
築年月1981年5月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数93戸
専有面積22.71m² ～ 126.11m²
分譲会社地産トーカン
管理会社寿広
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩15分

学区情報

小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション不来方 1981 93戸 13.4万 1,680万
クィーンズテラス菜園 1994 19戸 37.4万 1,200万
ネオグランデ馬場町鷹匠小路 2000 31戸 22.6万 1,980万
トーカンマンション毘沙門橋 1986 60戸 25.0万 1,650万
トーカンジェネラス菜園公園通り 2002 77戸 - -
馬場町レジデンス 1977 18戸 8.5万 450万
パークハイツ清水町 1985 52戸 14.6万 1,380万
ライオンズマンション下ノ橋 1990 21戸 30.9万 1,798万
Ｄ’レスティア大清水邸苑 2002 42戸 25.1万 2,380万
第２マンション菜園 1980 71戸 15.3万 980万
プレミスト大清水邸苑 2016 72戸 43.7万 3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
6LDK - - - - - - 13.4万 13.4万
3LDK - - 13.9万 - - 23.1万 12.3万 -
2K - - - - 6.8万 10.4万 - -
1K - - - 10.1万 - 25.7万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2026年2月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 1,680万 14.94万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 950万 12.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 6LDK 125㎡〜 1,680万 13.37万/㎡
2024年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 350万 10.42万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 630万 25.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 350万 10.42万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.08万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 230万 6.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.17万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 340万 10.12万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.93万/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 750万 12.06万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 400万 10.59万/㎡
2020年8月 10〜12階 5K 70㎡〜 1,000万 13.43万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 440万 16.55万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 60㎡〜 780万 12.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 630万 16.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 3K 70㎡〜 1,080万 14.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 670万 17.57万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,100万 15.64万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,100万 17.5万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 420万 12.5万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 12.41万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 670万 17.57万/㎡
2013年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 670万 10.77万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 490万 12.97万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 700万 11.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額70,389円。3LDKなら月額71,875円が相場です。
ワンルーム
43,889円
39,000〜56,000円
1R
41,000円
38,000〜45,000円
1K
44,214円
40,000〜50,000円
1LDK
70,389円
50,000〜88,000円
2K
46,750円
40,000〜50,000円
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
73,250円
68,000〜80,000円
3LDK
71,875円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
39件
8〜10万
9件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 58,000円 1,997円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,875円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,045円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,169円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 43,000円 1,280円/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 48,000円 1,429円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,323円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,717円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,168円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,045円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,168円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,717円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,761円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,805円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,641円/㎡
2023年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 40,000円 1,058円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,761円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,641円/㎡
2022年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 49,000円 1,296円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 55,000円 919円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,893円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,405円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 995円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,190円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,330円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。