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パークハイツ南大通

岩手県盛岡市南大通1丁目4-7 | 築35年 | 36戸

推定相場
パークハイツ南大通
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（23.2万円）より23.8%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均2,048万円、2LDKは平均1,342万円です。
2SLDK
25件
1,971万
2LDK
5件
1,342万
3LDK
29件
2,048万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 25件 1,971万 1,250万 2,680万
2LDK 5件 1,342万 1,057万 1,790万
3LDK 29件 2,048万 1,442万 3,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて7.4万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
19件
4-7階
23.4万/㎡
17件
8階以上
23.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市南大通1丁目4-7
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数36戸
専有面積50.15m² ～ 265.52m²
施工会社大木建設
管理会社北東ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡バスセンターバス停駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩2分
🚉
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩21分

学区情報

小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ南大通 1991 36戸 17.7万 2,280万
セイフテック表参道 1998 63戸 23.0万 1,980万
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス 2024 73戸 65.0万 4,300万
ル・サンク中の橋タワーレジデンス 2014 86戸 42.6万 2,980万
トーカンジェネラス肴町 2001 56戸 26.2万 1,980万
飛島さんきょうプラザ 1979 125戸 14.6万 590万
ホーユウコンフォルト盛岡 1991 39戸 4.3万 90万
サーパス中ノ橋 2005 65戸 39.6万 2,680万
クランズスクエア肴町表参道 2013 65戸 44.9万 2,850万
ジェネラスマンション肴町弐番館 2003 25戸 30.7万 3,200万
サンデュエル中ノ橋クリスティア 2008 56戸 39.7万 3,650万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 20.9万 33.0万 28.0万 22.0万 17.6万
3LDK - 20.3万 19.1万 - 18.6万 18.0万 13.8万 -
2LDK 16.1万 - 18.8万 - 29.9万 - 22.3万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,790万 13.4万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 1,500万 29.92万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,790万 22.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,680万 20.82万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,890万 23.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,890万 14.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 18.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 125㎡〜 2,280万 17.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,400万 17.45万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,990万 24.8万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 1,980万 14.82万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,190万 27.29万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 18.69万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 2,680万 20.82万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.54万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 2,380万 18.49万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 265㎡〜 3,600万 13.56万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 28.54万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,390万 29.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,390万 29.78万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,590万 32.28万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,690万 33.52万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,280万 17.06万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.92万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,680万 20.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,599万 32.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,680万 20.94万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,500万 18.71万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,673万 20.01万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,020万 18.8万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.63万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.25万/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 950万 16.13万/㎡
2018年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.41万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,698万 21.16万/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,450万 18.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,698万 21.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.9万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.45万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額129,056円。3LDKなら月額129,056円が相場です。
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
82,000円
80,000〜85,000円
3LDK
129,056円
95,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 155,000円 1,160円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 170,000円 1,272円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,184円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,308円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 170,000円 1,272円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 150,000円 1,122円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 120,000円 898円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,695円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 120,000円 898円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 140,000円 1,048円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 135㎡〜 120,000円 870円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,358円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 95,000円 1,184円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。