加賀野の一戸建て相場
岩手県盛岡市加賀野 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,762。木造（3,197）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,762
木造
31件
3,197
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,148
80〜100㎡
8件
2,101
100〜120㎡
5件
2,767
120〜150㎡
14件
3,645
150㎡以上
15件
6,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,634
6〜8m
13件
4,248
8m以上
14件
4,607
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,506
取引実績
50件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2024年第4四半期
15,000円
580㎡〜
25.9
2024年第3四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第4四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2023年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2023年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2022年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
加賀野は盛岡市内104地区中45位（上位57%）。
単価10.6。
1つ上の西見前とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
45
加賀野 ◀
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10.6
加賀野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 9.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 盛岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）