久慈市の不動産相場
岩手県久慈市 | 41地区 | 872件の成約データ
岩手県久慈市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.5万円（577件）、一戸建ての平均㎡単価は3.8万円（295件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岩手県久慈市の不動産相場（872件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.5万/坪 | 577件 | -23.9% |
| 一戸建て | 3.8万/㎡ | 295件 | -28.3% |
久慈市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-291人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3.8万3.6万3.4万3.2万3万
3.7万人
3.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 36,722 | 15,502 | - | -187 |
| 2016 | 36,141 | 15,442 | - | -270 |
| 2017 | 35,678 | 15,427 | - | -259 |
| 2018 | 35,199 | 15,416 | -187 | -289 |
| 2019 | 34,696 | 15,372 | -149 | -327 |
| 2020 | 34,094 | 15,355 | -284 | -297 |
| 2021 | 33,344 | 15,254 | -396 | -331 |
| 2022 | 32,645 | 15,184 | -274 | -422 |
| 2023 | 32,000 | 15,054 | -282 | -410 |
| 2024 | 31,216 | 14,922 | -317 | - |
世帯数は5年で-2.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,697人 / 生産年齢17,697人 / 高齢11,006人（高齢化率34%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
261万円
299万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 299万円（2024年度）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 12,809人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
16,400
空き家数
3,490
空き家率
21.3%
空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 21.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万人
1.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 29,642 | -5% | - |
| 2030 | 27,134 | -13.1% | - |
| 2035 | 24,707 | -20.9% | - |
| 2040 | 22,403 | -28.2% | - |
| 2045 | 20,136 | -35.5% | - |
| 2050 | 17,896 | -42.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
久慈市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.5万/㎡
住宅地 平均
2.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久慈市二十八日町２丁目８番 | 3.2万/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 久慈 300m |
| 久慈市十八日町２丁目２６番 | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 久慈 650m |
| 久慈市西の沢第６地割１番６６ | 2.1万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 久慈 1300m |
| 久慈市畑田第２６地割１８４番２ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 久慈 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）