プレミア東金沢駅前セントラル
石川県金沢市高柳町13の1-15 | 築12年 | 121戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.6〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,875万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,875万 | 3,298万 | 5,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.0万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
41万/㎡
8階以上
10件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市高柳町13の1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 112.61m² |
| 分譲会社 | アパ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 加越建設 特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東金沢駅
IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミア東金沢駅前セントラル | 2014 | 121戸 | 43.5万 | 3,380万 |
| プレミア東金沢駅前 | 2012 | 65戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アパガーデンシティ東金沢駅前 | 2001 | 46戸 | 31.7万 | 2,598万 |
| プレミア〈東金沢駅前〉レジデンス | 2018 | 52戸 | 54.5万 | 4,150万 |
| アパガーデンシティ東金沢ウエスト壱番館 | 1997 | 150戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| アパガーデンシティ東金沢ウエスト弐番館 | 1999 | 150戸 | 26.1万 | 2,700万 |
| アパガーデンシティ東金沢ウエスト参番館 | 2000 | 44戸 | 19.7万 | 2,200万 |
| アテリア鳴和 | 2007 | 75戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| パークハイツ鳴和 | 1967 | 24戸 | 17.9万 | 780万 |
| イトーピア金沢マンション | 1976 | 110戸 | 8.4万 | 580万 |
| イトーピア金沢マンションＡ棟 | 1976 | 111戸 | - | - |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 35.1万 | 35.9万 | 38.5万 | 44.1万 | 51.0万 | 51.1万 | 43.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,364円。
3LDK
115,000〜130,000円
123,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。