ダイアパレス駅西中央

石川県金沢市西念2丁目14-1 | 築27年 | 45戸

推定相場

ダイアパレス駅西中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,043万円です。ーが最も高く平均2,618万円、3LDKは平均2,043万円です。

ー

2件

2,618万

3LDK

28件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,618万	2,618万	2,618万
3LDK	28件	2,043万	1,557万	3,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

13件

6-10階

25.2万/㎡

13件

11-20階

26万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市西念2丁目14-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	45戸
専有面積	61.31m² ～ 72.31m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

北鉄金沢駅

北陸鉄道浅野川線

徒歩12分

学区情報

小学校

金沢市小学校・中学校学区

中学校

金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス駅西中央	1999	45戸	28.7万	1,980万
レーベン金沢 MID WEST TOWER	2019	80戸	45.3万	3,280万
アパガーデンズ駅西けやき通り	2005	91戸	38.5万	2,798万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
レーベン金沢WESFORT	2021	53戸	59.6万	4,250万
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
エクセーロ駅西	2006	46戸	34.0万	2,480万
ダイアパレスブルッフ駅西	2003	43戸	33.3万	2,498万
金沢駅西グリーンマンション	1997	36戸	21.5万	1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	22.9万	25.4万	26.5万	22.2万	25.6万	24.1万	24.8万	28.7万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.76万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.68万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.8万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.8万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.26万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.38万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.38万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.54万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.28万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.26万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.02万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.28万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.82万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.81万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.82万/㎡
2015年5月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,800万	26.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,800万	26.64万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,120万	30.74万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.75万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.28万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額104,857円。

3LDK

104,857円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,305円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	94,000円	1,444円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,821円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,480円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。