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ライオンズマンション金沢駅西

石川県金沢市西念4丁目23-23 | 築34年 | 128戸

推定相場
ライオンズマンション金沢駅西
最新データ
2025年7月
売買84件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（38.5万円）より60.5%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,800円から2025年には61,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 184件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・39件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均2,462万円、1Rは平均687万円です。
1R
6件
687万
1SLDK
2件
2,088万
2K
13件
731万
2DK
7件
1,009万
2LDK
10件
1,861万
2SLDK
2件
1,217万
3LDK
39件
1,864万
4LDK
3件
2,462万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 687万 335万 1,848万
1SLDK 2件 2,088万 2,028万 2,148万
2K 13件 731万 420万 1,018万
2DK 7件 1,009万 780万 1,318万
2LDK 10件 1,861万 960万 3,420万
2SLDK 2件 1,217万 1,210万 1,224万
3LDK 39件 1,864万 1,299万 2,341万
4LDK 3件 2,462万 1,938万 2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（17.8万円）と比べて4.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.8万/㎡
18件
4-7階
21.5万/㎡
36件
8階以上
21.8万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市西念4丁目23-23
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数128戸
専有面積22.97m² ～ 124.14m²
分譲会社大京 ケントワールド
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
上諸江駅
北陸鉄道浅野川線
徒歩23分
🚉
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
徒歩25分

学区情報

小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション金沢駅西 1992 128戸 15.2万 780万
金沢駅西グリーンマンション 1997 36戸 21.5万 1,380万
サーパス金沢北町 1996 35戸 39.0万 2,540万
アパガーデンズ駅西けやき通り 2005 91戸 38.5万 2,798万
レーベン金沢 MID WEST TOWER 2019 80戸 45.3万 3,280万
エクセーロ駅西 2006 46戸 34.0万 2,480万
ダイアパレス駅西中央 1999 45戸 28.7万 1,980万
レーベン金沢WESFORT 2021 53戸 59.6万 4,250万
サーパス諸江 1998 48戸 41.4万 2,650万
ポレスター駅西本町 2008 42戸 43.9万 4,200万
ダイアパレスブルッフ駅西 2003 43戸 33.3万 2,498万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - 17.5万 19.4万 - - - 16.2万
1R 33.5万 - 12.3万 - - - - 24.6万
4LDK - - - - - 18.6万 15.9万 -
2K - 12.1万 16.7万 11.7万 18.6万 19.8万 21.1万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 880万 17.14万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 565万 24.6万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 1,900万 15.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 695万 21.13万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.58万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.17万/㎡
2023年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 580万 17.64万/㎡
2023年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 720万 21.9万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 330万 11.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.43万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 2,340万 18.85万/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 695万 21.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.17万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.17万/㎡
2022年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 598万 17.24万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.07万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2022年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 695万 21.13万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.47万/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 35㎡〜 598万 16.65万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 598万 16.65万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.37万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.84万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 880万 17.14万/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,790万 27.65万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 930万 18.11万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.84万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.77万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,098万 22.84万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 900万 16.59万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.1万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.37万/㎡
2021年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 350万 11.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,440万 21.16万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.71万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 16.68万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 900万 17.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.71万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.77万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 550万 16.73万/㎡
2020年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 320万 12.26万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.63万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の28%）で、平均月額43,060円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
34,929円
33,000〜39,000円
1R
35,000円
35,000〜35,000円
1K
34,600円
30,000〜40,000円
1DK
36,429円
30,000〜53,000円
1LDK
54,154円
43,000〜70,000円
2K
43,060円
35,000〜52,000円
2DK
64,313円
55,000〜73,000円
2LDK
72,667円
57,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
46件
8〜10万
49件
10〜15万
8件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,417円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,455円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,470円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,256円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 50,000円 1,520円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 44,000円 1,338円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 39,000円 1,124円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 42,000円 1,277円/㎡
2025年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 40,000円 1,327円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 52,000円 1,662円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 42,000円 1,277円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,264円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,779円/㎡
2024年5月 1〜3階 2K 35㎡〜 38,000円 1,058円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,296円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,218円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,470円/㎡
2024年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 35,000円 1,161円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,390円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,264円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,296円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,264円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,354円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,524円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 40,000円 1,216円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,189円/㎡
2023年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 39,000円 1,294円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。