マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›石川県›金沢市›サーパス諸江

サーパス諸江

石川県金沢市諸江町39-3 | 築28年 | 48戸

推定相場
サーパス諸江
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（17.8万円）を132.7%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を64.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,162万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,162万円です。
2LDK
2件
2,280万
3LDK
14件
2,162万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,280万 1,918万 2,642万
3LDK 14件 2,162万 1,836万 2,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（24.4万円）と比べて10.9万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.4万/㎡
9件
4-7階
28.8万/㎡
2件
8階以上
35.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市諸江町39-3
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積64.05m² ～ 84.76m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
南新保口バス停駅
徒歩4分
🚉
上諸江駅
北陸鉄道浅野川線
徒歩8分

学区情報

小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス諸江 1998 48戸 41.4万 2,650万
リベロ駅西 1999 10戸 9.7万 1,050万
サーパス北安江 2009 59戸 41.6万 2,798万
金沢駅西グリーンマンション 1997 36戸 21.5万 1,380万
D’クラディア北安江 2003 49戸 31.9万 2,720万
アパガーデンズ駅西けやき通り 2005 91戸 38.5万 2,798万
ダイアパレス駅西中央 1999 45戸 28.7万 1,980万
サンクラシック金沢弐番館 1992 33戸 10.0万 1,050万
レーベン金沢 MID WEST TOWER 2019 80戸 45.3万 3,280万
トレジャー割出 1996 30戸 27.6万 1,980万
ガーデンテラス駅西中央公園 2010 39戸 88.3万 11,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 24.6万 23.5万 23.5万 22.5万 26.2万 41.4万 34.3万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.38万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.21万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,590万 33.73万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.38万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.36万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.38万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.23万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.88万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.89万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.83万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.83万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.83万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,374円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。