トレジャー割出
石川県金沢市割出町643-1 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、３ＬＤＫは平均1,352万円です。
２ＬＤＫ
1,408万
5件
３ＬＤＫ
1,352万
3件
2LDK
1,525万
4件
3LDK
1,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,408万 | 887万 | 1,693万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,352万 | 1,005万 | 1,900万 |
| 2LDK | 4件 | 1,525万 | 1,360万 | 1,615万 |
| 3LDK | 4件 | 1,773万 | 1,621万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.6万/㎡
4-7階
5件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市割出町643-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階�� |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 71.61m² |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
割出駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立諸江町小学校
中学校
金沢市立浅野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トレジャー割出 | 1996 | 30戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンスパレス直江町 | 1991 | 24戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| サンクラシック金沢弐番館 | 1992 | 33戸 | 10.0万 | 1,050万 |
| フォレスト金沢 | 1991 | 45戸 | - | - |
| 桜の杜 | 1998 | 10戸 | 2.2万 | 200万 |
| サーパス諸江 | 1998 | 48戸 | 41.4万 | 2,650万 |
| リベロ駅西 | 1999 | 10戸 | 9.7万 | 1,050万 |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.6万 | 19.8万 | 27.6万 |
| 2LDK | 18.0万 | 22.0万 | 18.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.75万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,583円。
3LDK
69,000〜75,000円
71,583円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。